PREGUNTAS FRECUENTES

TRANSPARENCIA Y SEGURIDAD

1. ¿Cuál es la situación legal exacta del terreno?

El predio cuenta con plena seguridad jurídica. Se trata de propiedad privada respaldada por una sentencia judicial ejecutoriada que declara la procedencia de la usucapión.

Esto significa que la propiedad ha sido validada y reconocida legalmente mediante un proceso judicial firme, lo que garantiza la titularidad frente a cualquier tercero. 

2. ¿La documentación está lista para escriturar? 

Sí. Al contar con sentencia ejecutoriada, el predio cumple con todos los requisitos para ser formalizado ante Notario Público. La documentación histórica está debidamente inscrita ante el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM) desde 1992, lo que brinda un historial claro y auditable. 

3. ¿El predio tiene todos los servicios disponibles? 

El terreno cuenta con infraestructura a pie de lote: agua potable, drenaje, red de luz eléctrica e internet. Es un predio listo para el desarrollo inmediato de cualquier proyecto habitacional o de inversión. 

4. ¿Puedo visitar el terreno con mi propio asesor o arquitecto? 

Por supuesto. Como Licenciado en Derecho, entiendo perfectamente la importancia de realizar una debida diligencia (due diligence). Estaré encantado de coordinar una visita técnica para que usted y su equipo de asesores revisen la documentación y las características físicas del predio sin compromiso. 

5. ¿Cuál es el estatus del pago de impuestos (predial)? 

El predio se encuentra totalmente al corriente con sus obligaciones fiscales, incluyendo el ejercicio 2026. Se entrega libre de cualquier adeudo o gravamen, listo para la firma de la escritura correspondiente. 

6. ¿Por qué es una buena inversión en Tepotzotlán? 

Tepotzotlán, al ser Pueblo Mágico y zona de expansión residencial, presenta una plusvalía sostenida. Este predio, al estar ubicado en esquina y contar con doble frente, ofrece una versatilidad arquitectónica superior a otros terrenos de la zona, permitiendo accesos independientes y una mejor distribución para proyectos residenciales. 

ASPECTOS TÉCNICOS Y DE PAGO

7. ¿Existen restricciones de construcción o densidad?

El uso de suelo es habitacional, lo que permite una amplia flexibilidad para proyectos residenciales. Al tratarse de una zona en desarrollo dentro de Santiago Cuautlalpan, recomendamos presentar el proyecto ante la instancia municipal correspondiente para obtener las licencias de construcción, proceso para el cual podemos brindar orientación técnica.

8. ¿Se aceptan créditos bancarios o financiamientos?

Debido a que contamos con sentencia judicial firme e inscripción en el IFREM, el predio es totalmente apto para ser adquirido mediante crédito hipotecario bancario. Estamos abiertos a colaborar con la institución financiera de su elección para presentar el expediente técnico-legal y facilitar el proceso de aprobación.

9. ¿Cuál es el proceso para formalizar la compraventa?

El proceso es transparente y profesional:

1. Revisión documental (debidamente agendada).
2. Apartado del predio.
3. Formalización mediante contrato de compraventa ante Notario Público de su confianza.
4. Cierre de operación con el pago total al momento de la firma de la escritura pública.

📞 Agende  aquí una cita vía telefónica con nosotros para conocer el predio. 

La transparencia es nuestro compromiso. Toda la documentación legal, está disponible para la revisión de interesados serios.